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全面了解申请住房公积金贷款的条件!

编辑:天一编辑部   2019-07-25 03:37:30    截止日期:0000-00-00 00:00:00   来源:三亚房产网   148

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

现如今,众多年轻人购房压力大,工资赶不上房价,公积金利率相比较商业贷款利率来说更低,特别多的人选择用公积金贷款,可是申请住房公积金贷款也是有条件的,并不是每个人都可以申请,那么申请住房公积金贷款有哪些条件呢?小编带您一同去了解!


住房公积金1.jpg

图源网络


申请住房公积金贷款的条件如下:


一、申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件:


1、申请公积金贷款,须持有中华人民共和国户口和有效身份证。


2、申请公积金贷款时,已连续一年以上足额缴纳住房公积金(不同城市有不同要求,详情请咨询当地公积金管理中心);


3、申请公积金贷款,须有房屋所在地房地产登记部门确认的购房合同或协议,并能办理抵押或担保手续;


4、所购房屋已按规定支付首付款;


5、申请公积金贷款须具有完全的民事行为能力,良好的信用,有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;


6、住房公积金存款优先用于偿还个人住房公积金贷款。


二、存款标准


1、从申请住房公积金贷款到发放贷款期间,存款账户的状态应保持在正常存款状态。


2、员工是否全额支付将取决于支付基础。员工不需要提供个人收入证明。


3、各营业网点在接受面对面签字时,应负责检查员工是否已足额、持续支付。


4、从申请公积金贷款到贷款,员工每月应被视为正常存款,足额、连续。一年内补缴、一个月内多次存款等异常存款情况会发生(不同城市的要求不同,请详细咨询当地公积金管理中心)。在继续申请和签发个人住房公积金贷款之前,应扫描单位的补充付款证明等文件。


住房公积金2.jpg

图源网络


三,注意!以下三个条件不适用公积金贷款:


1、购买房屋建筑结构为砖木结构、混合结构;


2、申请公积金的贷款用途非住宅住房和低密度商品房;


3、已经使用过两次住房公积金贷款。


四,公积金贷款申请流程


1、提交信息


首先,申请公积金贷款的借款人应提交申请个人贷款所需的全部材料,包括申请担保所需的材料,包括个人及配偶的身份证、户口簿、结婚证、离婚证、购房首付款证明、购房合同、住房公积金缴存证明等。申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保。


2、审计通知


其次,公积金贷款申请经初审批准后,管理部门将出具《担保申请审查通知书》,打印《贷款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,并将所有个人贷款资料移交给担保中心。


3、同意审批


然后是审批。担保中心审查担保申请。如果借款人符合担保条件,担保中心出具《担保申请批准函》。借款人委托中介机构办理公积金贷款的,由中介机构办理担保申请手续,收取担保服务费。


4、缴纳担保服务费


公积金贷款的借款人还需根据《担保申请批准书》的批准缴纳担保服务费。担保中心出具担保服务费发票,并在批准的《贷款合同》、《抵押(反担保)合同》、《托管合同》等法律文件上加盖担保中心公章。


5、物质传递


个人贷款申请材料经审核后(含密封合同),由担保中心移交住房公积金管理部门;委托代理机构代理的,代理机构应负责上述信息的传递。


6、签署合同


住房公积金管理部门监督和指导贷款申请人签订贷款合同、抵押(反担保)合同等相关法律文件。

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