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【盘点】2020年柬埔寨楼市

编辑:天一编辑部   2020-01-22 11:07:41    截止日期:0000-00-00 00:00:00   来源:三亚房产网   42

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  遥望2020年,面对全球贸易环境的不确定性、地区竞争加剧的因素,柬埔寨正在各方面做足规划准备,让经济增长多样化方面发展。


  洪森总理早前宣布2020年即将开采该国的第一滴石油的消息即是积极信号之一。柬埔寨目前正抓紧完善基础设施建设(“金边-西港”高速公路开工,新机场项目,西港34条道路重新修复,AGF轻轨的即将开建),并吸引高质量的资本投资,这都为未来的经济大爆发打下坚实的基础。


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图源网络


  城市建设——靠谱


  强势吸引中资,建筑业成绩显著


  前几年“一带一路”的政策,秉持着加强沿线国家基础设施建设的主旨,中柬之间迅速展开了全方位合作。中国是柬埔寨建筑业投资最大的来源国。仅2018年前10个月,中资企业就在柬建筑领域投下了8.33亿美元,多数以优惠贷款的形式。


  中国在柬投资占88%


  从年初截至2019年9月,柬埔寨房地产市场土地新增2772块,楼盘新增567个,租房供应新增1.9万套。可以说总体表现非常稳定。


  人口红利——靠谱


  人口增长快,且年轻


  一个国家的经济要持续高增长,红利期人口是非常关键的。柬埔寨目前人口达1600多万,预计2030年,人口将达2000万,且70%的人口在34岁以下,人口结构呈现的年轻化给予这个国家的房市发展以莫大的潜力。


  除了本国人口持续增长的趋势,金边的国际性和极强包容性也决定了其将接纳更多的外来人口。就2019年,到柬埔寨务工的海外人口就达90万,未来随着柬埔寨的发展,这个人数只会持续增加。人口的增长推动需求的增长,当需求的不断增长刺激房地产市场出现刚性需求时,房价也将水涨船高。


  据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万套住宅,即每年住宅的需求量超过5万套。而2019年,金边建成的公寓数量仅3。1万套,也就是说,金边现有的公寓严重不足,未来也将长期处于供需不平衡的状态,市场饱和还存在距离。从各方面出发,可以预见2020年金边依然是房产市场的潜力股。


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图源网络


  基础建设完善 增值空间值得期待


  据胡润房价指数报告显示,2019年第一季度金边以租金回报率5。4%,位列亚洲第一,全球第六,成为海外置业利润排名靠前的城市。


  柬埔寨21世纪不动产发布的《2019年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示,2019年上半年金边共有21200个公寓单位供应市场,同比增长52%。而从2013年至今,金边公寓的供应量平均每年保持了56%的增长率。


  虽然如此,目前金边的黄金地段,房价也仅在2300-4200美元每平,与三年前相比,增值幅度大概在35%左右,但相较于国内一线城市房价,还远远处在低点。其房租投报率约8%,房价每年上涨约20%。


  金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子,城市规划刚刚起步,不少基建项目正在落实。随着柬埔寨基础建设越来越完善,金边房价的增值空间会更加值得期待。

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